Terreno no bairro Niterói em Canoas

Terreno de esquina à venda com 1.800 m², localizado às margens da BR-116, em Canoas, na divisa com Porto Alegre. O imóvel possui 35 metros de frente para a BR-116 e 45 metros de lateral, garantindo excelente visibilidade em uma das rodovias mais movimentadas do Rio Grande do Sul.

O terreno apresenta topografia em aclive, permitindo um projeto estratégico:

- Estacionamento com acesso pela rua lateral
- Segundo pavimento nivelado com a BR-116
- Plano Diretor permite a construção de até 3 pavimentos

Localização privilegiada, no sentido Canoas para Novo Hamburgo, ideal para empresas que buscam exposição, fácil acesso e proximidade com Porto Alegre.

Documentação em dia.
Avaliamos dação como parte da negociação.

Dimensões:

- Área total: 1.800 m²
- Frente para BR-116: 35 metros
- Lateral: 45 metros

Diferenciais:

- Localização estratégica e de alto fluxo
- Potencial construtivo para até 3 pavimentos
- Frente ampla para rodovia federal

Excelente opção para investidores e empresas

Entre em contato e agende uma visita para conhecer este terreno com grande potencial comercial.